百家中小开发商宣告破产 多家上市房企发债“避

作者:AG棋牌   发布时间:2020-03-24 01:49     浏览:

  多家上市房企发行的债券利率跌破3.5%。

  新冠疫情发生后,大量售楼部关闭、房地产项目停工,多家房企或选择开启线上购房平台蓄客,或实施通过定金抵房款、推荐购房、特价房等形式提供变相降价和折扣的促销策略,更有房企多举并行,改变运营策略的同时通过发债补充流动性。

  疫情之下,不可避免的出现了两极分化。久久未能回归正常营业的企业里,有的坚持了下来,有的则宣告停摆。

  上市房企齐发债

  房企债券利率持续走低,多家上市房企发行的债券利率跌破3.5%。

  以电子城(600658.SH)为例,最新公告显示,公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期) 票面利率为3.35%,发行规模不超过人民币8亿元,债券期限为3年,起息日为2020年2月27日。

  据悉,电子城本期公司债券募集资金扣除发行费用后,拟将不超过5亿元的募集资金用于偿还公司借款,具体为偿还发行人委托贷款,该笔委托贷款本金为7亿元,委托人为发行人控股股东北京电子控股有限责任公司。

  2月24日,保利地产(600048.SH)也公布,公司于2020年2月21日成功发行2020年度第一期中期票据(永续中票),简称2020保利发展MTN001,代码102000152,期限3+N年,实际发行总额9亿元,发行利率3.39%(发行日1年SHIBOR+0.6300%),起息日为2020年2月24日。

  第一财经记者梳理发现,除电子城和保利地产外,还有多家上市房企也于近日发行债券用以补充流动性。

  2月25日晚间,金科股份(000656.SZ)也发布2020 年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)在深圳证券交易所上市的公告。本次发行总额共23亿元,品种一为3年期6%利率19亿元,品种二为6.3%利率5年期4亿元,债券将于2月26日上市。

  2月24日,美的置业(03990.HK)也发行了一笔四年期的公司债券,发行规模为14.4亿元,票面利率为4%。该票面利率不仅是美的置业发债历史新低,同时创下2017年以来同期限民营房企债券最低利率。

  金地集团(600383.SH)则是于2月20日完成了2020年度第一期超短期融资券10亿元人民币的发行(“20金地SCP001”),发行期限为270天,发行利率为2.83%,到期一次还本付息。

  上市公司发债仅是冰山一角,房企境外发债早已“风生水起”。

  据中国指数院的统计,今年1月以来,房企发行的债券以美元债为主,仅1月份就累计发行了43笔美元债。Wind统计显示,2020年以来,房企境内外发债规模已达1848.69亿元(国内413.80亿元,海外1434.89亿元),超过2019年同期规模。

  缘何多家地产企业大举发债“抢”资金,甚至贴下限发行?显然,房企确实“缺钱”了。当前市场环境下,房地产公司销售停滞、资金回流受阻、施工无法继续等情况都还在未能顺利解决。中信证券在研报表示,新冠疫情对房企经营造成了全方位的影响。